Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Liên Mạc, Bắc Từ Liêm 5 tầng mới, thang máy, Ô tô qua nhà
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây tại Liên Mạc, Bắc Từ Liêm, có thang máy và ô tô có thể qua nhà. Diện tích 40m2 với 4 phòng ngủ. Giá rao 6.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Liên Mạc, Bắc Từ Liêm. Tiêu đề nêu rõ ô tô có thể qua nhà, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể nếu có.
Định giá
Với mức giá 172.5 triệu/m2, cao hơn 33.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí cụ thể để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Diện tích 40m2 được bố trí 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Ô tô có thể qua nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ, tương đương 172.5 triệu/m2, cao hơn 33.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về thiết kế và chất lượng hoàn thiện bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô qua nhà có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
