Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Liền Kề Văn Quán 70m2- 5 tầng - ôtô tránh 20 tỷ.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
20 tỷ
286 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,2 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà liền kề tại Văn Quán, Hà Đông với diện tích 70m2, 5 tầng và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng ô tô tránh nhau, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu vực Văn Quán, Hà Đông. Tiêu đề cho biết ô tô có thể tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho giao thông và di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Văn Quán hay mức độ kết nối với các tiện ích khác.
Định giá
Với giá 285.7 triệu/m2, cao hơn gần 80% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế 5 tầng và 6 phòng ngủ, tối ưu không gian sử dụng.
- Đường vào ô tô tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Nằm trong khu vực Văn Quán, một khu đô thị có quy hoạch và tiện ích tương đối đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20 tỷ, tương đương 285.7 triệu/m2, cao hơn 79.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh và thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất.
- Chưa nêu rõ tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, hay khoảng cách đến trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường, khả năng ô tô tránh nhau và hiện trạng nhà.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và khoảng cách đến các khu vực trọng điểm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
