Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lê Văn Quới, Giáp Tân Phú - 54m2 - Hẻm Xe hơi Thông - 3,X Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 54m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển, và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Văn Quới, giáp ranh với quận Tân Phú, vị trí này có thể thuận tiện kết nối sang các khu vực lân cận. Tiêu đề nêu rõ là "Hẻm Xe hơi Thông", cho thấy ô tô có thể vào được và di chuyển thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng (khoảng 66.7 triệu/m2), căn nhà này có mức giá thấp hơn 20.6% so với giá trung vị của khu vực Bình Tân. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, có thể là một điểm thu hút đối với người mua.
Điểm cộng
- Diện tích 54m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ
- Giá rao thấp hơn 20.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà)
- Chỉ có 2 phòng ngủ có thể hạn chế nếu gia đình đông thành viên
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế
- Thông tin pháp lý là do người bán khai, cần kiểm chứng độc lập
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khả năng thông của hẻm
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
