Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lê Văn Quới - Bình Tân - 4m*14m - 4 Tầng BTCT Sân Thượng - Hơn 5T
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 56m² và kết cấu 4 tầng bê tông cốt thép có sân thượng. Bất động sản này có 3 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 7.1%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Lê Văn Quới, Bình Tân, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 56m² (89.3 triệu/m²), mức giá này cao hơn 7.1% so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên cân nhắc đàm phán để có giá tốt hơn, đặc biệt khi thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 4 tầng bê tông cốt thép kiên cố, có sân thượng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 56m² là khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán công bố, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hẻm/đường vào, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 89.3 triệu/m², cao hơn 7.1% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể là yếu tố quan trọng với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
