Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ LÊ VĂN QUỚI 4.5x14M, 2 TẦNG KIÊN CỐ, GIÁP TÂN PHÚ, NHỈNH 4 TỶ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,7%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 63m² và kết cấu 2 tầng kiên cố. Vị trí giáp ranh Tân Phú là một điểm cộng, tuy nhiên thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân, vị trí giáp ranh với Quận Tân Phú, thuận tiện di chuyển sang quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ (~73 tr/m²), thấp hơn 12.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm tình trạng thực tế và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 63m² khá ổn cho nhà phố.
- Kết cấu 2 tầng kiên cố, có thể ở ngay hoặc cải tạo ít.
- Vị trí giáp ranh Quận Tân Phú, thuận tiện kết nối.
- Giá rao thấp hơn 12.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận xe hơi/xe máy.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng 2 tầng kiên cố.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
