Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Lê Quang Định
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,7%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh với diện tích nhỏ 10m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Bình Thạnh có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m², cao hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ đắt đỏ so với diện tích và thông tin hạn chế của tin rao, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh có tiềm năng kết nối tốt.
- Bố trí 2 phòng ngủ trên diện tích nhỏ có thể phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10m², có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m², cao hơn 49.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và tình trạng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro về quy hoạch.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
