Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà lê quang định chỉ 1ty nhỉn hẻm ô tô
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Quang Định, Bình Thạnh với giá 1.8 tỷ đồng. Nhà có diện tích 10 m² với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm ô tô. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Lê Quang Định, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi tương đối thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Thạnh giúp kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ đồng cho 10 m², tương đương 175 triệu/m², giá này cao hơn 33.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang cao hơn giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm ô tô, thuận tiện di chuyển bằng xe hơi.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 10m2, tối ưu không gian sử dụng.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10 m², có thể hạn chế công năng và không gian sống.
- Giá rao 1.8 tỷ đồng tương đương 175 triệu/m², cao hơn 33.6% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, bố trí phòng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- 4Đánh giá thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
