Nhà phố · Đang cập nhật
nhà Lê Đức Thọ DT lớn 61m² hẻm thông gần CC Gia Phát có sân để xe
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp với diện tích 50m² và 2 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là nhà nằm trong hẻm thông, gần chung cư Gia Phát và có sân để xe. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông trên đường Lê Đức Thọ, gần chung cư Gia Phát, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh khá tốt. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá rao 3.4 tỷ, tương đương 67.8 triệu/m², thấp hơn 36.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm thông, thuận tiện di chuyển và kết nối các tiện ích lân cận.
- Có sân để xe, tăng thêm tiện ích sử dụng cho gia đình.
- Giá rao 3.4 tỷ, tương đương 67.8 triệu/m², thấp hơn 36.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Gần chung cư Gia Phát, hưởng lợi từ hạ tầng và cộng đồng cư dân hiện hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích xây dựng 50m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về số tầng và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch an toàn.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế để biết khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án công cộng.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất) để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
