Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lê Đức Thọ 30 m2 - 2 PN - HXT cách 50 mét
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi cách nhà 50m, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm, cách hẻm xe hơi 50 mét, cho thấy xe hơi có thể tiếp cận gần nhưng không vào tận nhà. Vị trí tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp là khu dân cư tương đối sầm uất, kết nối với các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm vào nhà từ hẻm xe hơi.
Định giá
Với giá 133 triệu/m², tin rao này có mức giá cao hơn 24.9% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm xe hơi cách nhà 50m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô đến gần nhà.
- Vị trí tại đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp là khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 133 triệu/m², cao hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Nhà không nằm mặt tiền hẻm xe hơi, cần đi bộ 50m từ chỗ đậu xe.
- Thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm vào nhà từ hẻm xe hơi và hiện trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng diện tích, vị trí và tình trạng trong khu vực Gò Vấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
