Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lê Đình Cẩn 68m2, 4x17m, 5 tầng, 5PN, 6WC, đường nhựa 8m, giá tốt
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lê Đình Cẩn, Quận Bình Tân với diện tích 68m2, thiết kế 5 tầng gồm 5 phòng ngủ và 6 vệ sinh. Bất động sản này có đường nhựa rộng 8m, cho thấy khả năng tiếp cận tốt. Giá rao 7.5 tỷ đồng được đánh giá là tốt so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Lê Đình Cẩn, Quận Bình Tân. Tin rao nêu rõ là đường nhựa rộng 8m, cho thấy xe hơi và các phương tiện lớn có thể di chuyển thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương khoảng 109.6 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 31.5% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy đây có thể là một mức giá khá tốt và cạnh tranh trên thị trường, thu hút người mua tìm kiếm giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với thiết kế 5 tầng, 5 phòng ngủ và 6 vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Đường nhựa rộng 8m là điểm cộng lớn về giao thông, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và đỗ xe.
- Giá rao 7.5 tỷ đồng được người bán nhận định là 'giá tốt', và chênh lệch so với trung vị khu vực là 31.5% cho thấy mức giá cạnh tranh.
- Sổ hồng/sổ riêng được người bán tự khai, tạo sự an tâm ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh hay hướng nhà.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố và các tiện ích lớn.
- Mặc dù giá tốt so với trung vị, nhưng cần đánh giá kỹ lưỡng chất lượng xây dựng và hoàn thiện để đảm bảo giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
