Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lê Công Phép, Bình Tân, 4x16m, 1 trệt 1 lầu, 3PN, đường nhựa 8m.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Công Phép, Bình Tân với diện tích 64m² (4x16m), thiết kế 1 trệt 1 lầu gồm 3 phòng ngủ. Điểm cộng là đường nhựa rộng 8m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 6.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 14.8%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Lê Công Phép, Quận Bình Tân. Đường nhựa rộng 8m cho phép xe hơi, xe tải di chuyển và đậu đỗ dễ dàng, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh. Vị trí tại Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 6.2 tỷ (96.9 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 14.8% so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này có thể đến từ ưu điểm đường rộng 8m, nhưng người mua cần cân nhắc và thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 4x16m khá vuông vắn, dễ bố trí công năng.
- Đường nhựa rộng 8m là ưu điểm lớn, thuận tiện giao thông và có thể kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ, tương đương 96.9 triệu/m², cao hơn 14.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần thương lượng thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin không đề cập đến hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và tuổi thọ công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội (trường học, bệnh viện, chợ) và hạ tầng giao thông kết nối từ Lê Công Phép đến các khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
