Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà làu mặt tiền đường 16, P. Long Bình, Tp.TĐ, sát BXMĐ mới 80m2.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,8%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà lầu mặt tiền tại đường 16, P. Long Bình, TP. Thủ Đức, với diện tích 82m2 và 2 phòng ngủ. Vị trí nổi bật là sát Bến xe Miền Đông mới, có tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa rõ ràng và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường 16, P. Long Bình, TP. Thủ Đức, cho thấy xe hơi có thể vào và kinh doanh thuận tiện. Vị trí sát Bến xe Miền Đông mới là điểm cộng lớn về kết nối giao thông và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ, tương đương 79.3 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến vị trí mặt tiền và gần Bến xe Miền Đông mới, nhưng người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Gần Bến xe Miền Đông mới, có tiềm năng tăng giá và phát triển dịch vụ.
- Diện tích 82m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Nhà lầu có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 6.5 tỷ (~79.3 tr/m²) cao hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà lầu (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh ngoài Bến xe Miền Đông mới.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà lầu (số tầng, chất lượng xây dựng, tuổi thọ).
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh đường 16 và Bến xe Miền Đông mới.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
