Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lầu 4 Tầng Hẻm Oto Xây Mới 100% Hưng Phú P10 Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 225,5%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 225,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mới xây 100% tại hẻm ô tô thuộc phường 10, quận 8. Bất động sản có diện tích 39m2 với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới xây và hẻm ô tô, nhưng giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại phường 10, quận 8, có thể kết nối đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~179 tr/m2), căn nhà này có mức giá rất cao, cao hơn đến 239.1% so với giá trung vị của khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Hẻm ô tô giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~179 tr/m2) cao hơn 239.1% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 39m2 tương đối nhỏ cho một căn nhà 4 tầng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 225,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
