Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lầu 4 Tầng Âu Dương Lân P3 Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 153,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 153,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Âu Dương Lân, P3, Q8 với diện tích 50m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có nhiều phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin về đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Âu Dương Lân, P3, Q8, là khu vực dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ, tương đương 139.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 164.4% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để xem xét tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Quận 8, có thể kết nối đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 139.6 triệu/m2, cao hơn 164.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 50m2 có thể là hạn chế nếu người mua tìm kiếm không gian đất rộng hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 4 tầng.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để so sánh và đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 153,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
