Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lạc Long Quân, P3, Quận 11, nhà mới đẹp ở liền, nở hậu nhẹ, sổ HC
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, P3, Quận 11 với diện tích 30m2, 2 phòng ngủ. Nhà được mô tả là mới đẹp, có thể ở liền và có nở hậu nhẹ. Giá rao 3.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Lạc Long Quân, P3, Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Quận 11 là khu vực có mật độ dân cư cao, kết nối đến các quận trung tâm tương đối thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ (~128.3 tr/m2), căn nhà này đang có mức giá cao hơn 28.6% so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, có thể ở liền, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thiết kế nở hậu nhẹ có thể mang ý nghĩa phong thủy tốt.
- Vị trí tại Lạc Long Quân, P3, Quận 11 là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Giá rao 3.9 tỷ tương đương 128.3 tr/m2, cao hơn 28.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng diện tích, vị trí và tình trạng trong khu vực Lạc Long Quân, P3, Quận 11.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
