Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lạc Long Quân, Ô tô 30m, Thang Máy, Ngõ Thông, Full Đồ, 2 Thoáng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,8 tỷ
245 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Cầu Giấy với diện tích 40m2, 4 phòng ngủ, có thang máy và full đồ. Nhà có 2 mặt thoáng và ngõ thông, ô tô vào cách nhà 30m. Mức giá rao bán 9.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông trên đường Lạc Long Quân, ô tô có thể vào cách nhà 30m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe máy và ô tô ở khoảng cách gần. Vị trí tại Quận Cầu Giấy cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 245 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 75% so với giá trung vị của khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các tiện ích đi kèm để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy và full đồ, tiện nghi sẵn có.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Nhà có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng hơn.
- Ngõ thông, thuận tiện di chuyển trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Ô tô không vào tận cửa mà cách nhà 30m, có thể bất tiện khi vận chuyển đồ đạc lớn.
- Giá rao 245 triệu/m2 cao hơn 75% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Diện tích 40m2 có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng không gian lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khoảng cách ô tô vào cách nhà 30m có thuận tiện như tin rao không.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng hoạt động của thang máy.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
