Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ LẠC LONG QUÂN – KẾT CẤU 5 TẦNG – HẺM XE HƠI CHỈ NHỈNH 6TY
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Quận Tân Bình với kết cấu 5 tầng và 6 phòng ngủ, diện tích 32m². Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào được, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình. Tiêu đề tin rao cho biết hẻm xe hơi vào được, điều này thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ (~198.4 tr/m²), bất động sản này đang cao hơn 52.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin để biện minh cho mức giá này.
Điểm cộng
- Kết cấu nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có tới 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Hẻm xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí tại đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình có tiềm năng kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 32m² khá nhỏ so với một căn nhà phố.
- Giá rao 6.4 tỷ (~198.4 tr/m²) cao hơn 52.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là 'hẻm xe hơi'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng và chất lượng xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
