Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ LẠC LONG QUÂN 4 X 14M 3 TẦNG ĐÚC HẺM XE HƠI
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 50m2, 3 tầng đúc và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lạc Long Quân, Quận 11, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 11 giúp kết nối với các khu vực lân cận, tuy nhiên mức độ gần trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 138 triệu/m2. Mức giá này cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, do đó người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng của bất động sản so với các lựa chọn khác trên thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà 3 tầng đúc, có kết cấu kiên cố.
- Diện tích 50m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, người mua cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, cần xem xét thực tế.
- Giá rao 138 triệu/m2 cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sửa chữa).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
