Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Kim Ngưu 50m2 view rộng 3m, sát TimeCity
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,3%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kim Ngưu, Hai Bà Trưng với diện tích 50m2, giá 8 tỷ. Điểm nổi bật là vị trí sát TimeCity và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát TimeCity là một lợi thế về kết nối tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, chỉ đề cập 'view rộng 3m' có thể là mặt tiền hoặc hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 160 triệu/m2, thấp hơn 18.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực, tránh trường hợp giá rẻ do hạn chế về pháp lý hoặc hiện trạng.
Điểm cộng
- Vị trí sát TimeCity, thuận tiện tiếp cận các tiện ích của khu đô thị.
- Giá rao 8 tỷ, tương đương 160 triệu/m2, thấp hơn 18.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng thực tế của đường/hẻm, chỉ đề cập 'view rộng 3m' có thể gây nhầm lẫn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng) còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá giá trị.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, số tầng, số phòng và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
