Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ KIM ĐÔNG, Ô TÔ, SỔ ĐỎ NỞ HẬU 61M, NHỈNH 15 TỶ CÓ THƯƠNG LƯỢNG.
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
15,5 tỷ
254 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,5%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kim Đồng, Hoàng Mai với diện tích 61m2, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có ô tô vào được và sổ đỏ nở hậu. Giá chào bán 15.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Kim Đồng, Hoàng Mai, có ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Kim Đồng, mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 15.5 tỷ cho 61m2, tương đương 254.1 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán với giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức chênh lệch 73.1% là khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Nhà phố có diện tích 61m2, phù hợp cho gia đình đông người với 5 phòng ngủ.
- Có ô tô vào được, thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển.
- Sổ đỏ nở hậu là một điểm cộng về phong thủy và tiềm năng tăng giá.
- Người bán có thiện chí thương lượng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 15.5 tỷ, tương đương 254.1 triệu/m2, cao hơn 73.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ hẻm có rộng đủ cho ô tô ra vào thoải mái hay không.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý ngoài việc có sổ hồng/sổ riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào nhà, đảm bảo ô tô có thể ra vào thuận tiện và không bị vướng.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Kim Đồng để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
