Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Khuông Việt Tân Phú 39m2 2 Tầng 3PN Cách 200m Ra Cổng Thuỷ Tạ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
164 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,8%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Khuông Việt, Tân Phú với diện tích 39m2, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần Cổng Thuỷ Tạ, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí cách Cổng Thuỷ Tạ 200m cho thấy khả năng kết nối với tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ đồng (~164.9 triệu/m2), mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (97.5%). Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 39m2 phù hợp cho gia đình nhỏ
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ tối ưu không gian
- Vị trí gần Cổng Thuỷ Tạ, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông
- Giá rao 164.9 triệu/m2 cao hơn trung vị khu vực (97.5% so với trung vị)
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận của phương tiện
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
