Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Nhà khung cột Định Công - oto 15m - 50m*2T;3N - Hơn 2,5tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,8 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công, Hoàng Mai với diện tích 50m2, 3 phòng ngủ, giá 2.8 tỷ. Điểm đáng chú ý là giá chào bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, nhưng pháp lý là vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro lớn. Đường vào ô tô cách nhà 15m.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Định Công, Hoàng Mai. Ô tô có thể vào cách nhà 15m, cho thấy khả năng tiếp cận tương đối tốt nhưng không phải mặt đường lớn. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể từ chỗ ô tô đỗ vào nhà.
Định giá
Giá rao 2.8 tỷ (55 triệu/m2) thấp hơn đáng kể (-58.1%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ rủi ro pháp lý và hiện trạng thực tế, vì giá quá thấp thường đi kèm với vấn đề.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Giá chào bán 2.8 tỷ (55 triệu/m2) thấp hơn 58.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội nếu giải quyết được vấn đề pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro rất cao về quyền sở hữu và giao dịch.
- Ô tô chỉ vào cách nhà 15m, không phải trực tiếp trước cửa nhà.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng) và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, khả năng chuyển đổi sang sổ đỏ và các rủi ro pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế từ chỗ ô tô đỗ vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
