Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Khu Vip Ngọc Thụy Long Biên - 50m Ra Công Viên Ngọc Thụy
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
14,6 tỷ
395 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,7%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 37m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần công viên Ngọc Thụy. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là khu VIP Ngọc Thụy, cách công viên Ngọc Thụy 50m, cho thấy khả năng tiếp cận tiện ích xanh tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 14.6 tỷ cho 37m², tương đương 394.6 triệu/m², giá rao cao hơn gần 80% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản, có thể do vị trí 'VIP' nhưng cần kiểm chứng.
Điểm cộng
- Vị trí gần công viên Ngọc Thụy, phù hợp với người ưa không gian xanh, thoáng đãng.
- Khu vực Ngọc Thụy được quảng cáo là 'Khu Vip', có thể ám chỉ khu dân cư chất lượng.
- Nhà có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhỏ đến trung bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.6 tỷ (~394.6 tr/m²) cao hơn 79.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Diện tích 37m² khá nhỏ so với mức giá cao.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý và sự thiếu minh bạch ban đầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và tình trạng quy hoạch khu vực Ngọc Thụy.
- 2Xác minh thực tế đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh để đối chiếu với giá rao.
- 4So sánh kỹ hơn với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
