Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà khu Nguyễn Thượng Hiền 50m2- 2 tầng 4PN nhỉnh 5 t.ỉ Sát hẻm xe h
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh với diện tích 50m2, thiết kế 2 tầng gồm 4 phòng ngủ. Giá rao 5.5 tỷ đồng, thấp hơn 16% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Vị trí tại khu Nguyễn Thượng Hiền, Quận Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 5.5 tỷ đồng, tương đương 110 triệu/m2, thấp hơn 16% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian vừa phải.
- Thiết kế 2 tầng với 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông thành viên.
- Giá rao 5.5 tỷ, tương đương 110 triệu/m2, thấp hơn 16% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Vị trí tại khu Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh là khu vực có tiềm năng phát triển và thanh khoản tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý của bất động sản đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách cụ thể đến các điểm quan trọng.
- Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp pháp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
