Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Kê Khai 99, số nhà Quận. 2PN, Ban Công. Chợ Hiệp Thành. Chính chủ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,7 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,5%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 20m2, bao gồm 2 phòng ngủ và ban công. Vị trí gần Chợ Hiệp Thành, được rao bán chính chủ. Giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Vị trí gần Chợ Hiệp Thành cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích địa phương. Cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận phương tiện.
Định giá
Giá rao 0.7 tỷ (~32.5 tr/m²) thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này rất cạnh tranh nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá chào bán 0.7 tỷ, thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Bao gồm 2 phòng ngủ và ban công, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Chợ Hiệp Thành, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Chính chủ rao bán, có thể giúp giao dịch minh bạch hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp của tài sản.
- Giá quá thấp so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo rõ ràng và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
