Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà KĐT Văn Phú Hà Đông 68m 5 Tầng Kinh Doanh 18.3 Tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
18,3 tỷ
269 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông với diện tích 68m2, 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp để kinh doanh. Mức giá rao 18.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, một khu vực có quy hoạch đồng bộ. Tiêu đề "Nhà KĐT Văn Phú" cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện trong nội khu đô thị, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể để đánh giá khả năng kinh doanh hay di chuyển bằng ô tô, xe tải. Vị trí này kết nối với các tiện ích trong KĐT Văn Phú.
Định giá
Với mức giá 18.3 tỷ đồng (269.1 triệu/m2), cao hơn 69.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí cụ thể trong KĐT, chất lượng xây dựng, tiềm năng kinh doanh thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí trong Khu đô thị Văn Phú có quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu đầy đủ.
- Diện tích 68m2 và xây 5 tầng, 4 phòng ngủ, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Phù hợp cho mục đích kinh doanh theo thông tin tiêu đề.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.3 tỷ đồng, tương đương 269.1 triệu/m2, cao hơn 69.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng kinh doanh và khả năng tiếp cận giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội thất chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về các yếu tố áp lực bán như "bán gấp" hay "kẹt tiền", cho thấy người bán có thể không chịu áp lực về thời gian.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải, cũng như tiềm năng kinh doanh thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng xây dựng của bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của ngôi nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
