Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà HXT 116 Nguyễn Văn Lượng, P17, GV
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 116 Nguyễn Văn Lượng, P17, Gò Vấp với diện tích 84 m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXT) tại địa chỉ 116 Nguyễn Văn Lượng, P17, Gò Vấp, cho thấy ô tô có thể tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp là khu vực đông dân cư, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ (~107.1 tr/m²), căn nhà có mức giá khá hợp lý so với trung vị khu vực, chỉ chênh lệch 0.6%. Điều này cho thấy mức giá đang ở ngưỡng thị trường chung, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi (HXT) giúp việc di chuyển và tiếp cận dễ dàng.
- Diện tích 84 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Có tới 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao 9 tỷ (~107.1 tr/m²) khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai là 'Đang cập nhật', gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tình trạng sử dụng.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin rao không đề cập đến các tiện ích xung quanh cụ thể như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi để đảm bảo ô tô ra vào thuận tiện như mô tả.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
