Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hxh thông sát chợ Bình Long đối diện Tân Phú giá 4.5 tỷ (TL)
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 40m² với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi thông thoáng, gần chợ Bình Long và đối diện quận Tân Phú. Mức giá rao 4.5 tỷ đồng được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (hxh) thông, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí sát chợ Bình Long và đối diện quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt.
Định giá
Với mức giá 4.5 tỷ đồng, tương đương 112.5 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (35.1%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần chợ Bình Long, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Đối diện quận Tân Phú, mở rộng khả năng tiếp cận các tiện ích của khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 112.5 triệu/m², cao hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 40m² có thể hơi nhỏ đối với một số nhu cầu sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
