Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà HXH Phan Bội Châu - P.14 - Bình Thạnh - DT: 3,5 x 12m (nở hậu)
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,2%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Phan Bội Châu, Phường 14, Bình Thạnh. Nhà có diện tích 33m2 với 3 phòng ngủ và nở hậu, pháp lý sổ hồng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phan Bội Châu, Phường 14, Bình Thạnh, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ (~195.5 triệu/m2), căn nhà có giá cao hơn đáng kể (46.2%) so với trung vị khu vực. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 33m2 được bố trí 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thiết kế nở hậu có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ tương đương 195.5 triệu/m2, cao hơn 46.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Diện tích 33m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sử dụng) và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
