Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà HXH Nơ Trang Long - P.12- Bình Thạnh - DT: 3,5 x 17m (nở hậu)
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Nơ Trang Long, Phường 12, Bình Thạnh với diện tích 56m2, có nở hậu và 2 phòng ngủ. Vị trí nhà trong hẻm xe hơi là một ưu điểm, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nơ Trang Long, P.12, Bình Thạnh, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận của quận Bình Thạnh.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ đồng tương đương 128.6 triệu/m², giá rao này thấp hơn 3.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Bình Thạnh, đặc biệt với nhà có hẻm xe hơi.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 56m2 khá hợp lý cho nhà phố, có nở hậu được xem là yếu tố phong thủy tốt.
- Giá rao có chênh lệch -3.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
- Tin rao nêu rõ số phòng ngủ (2 phòng) giúp người mua hình dung công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, nội thất.
- Chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển của các loại xe lớn.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến ánh sáng và gió tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
