Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà HXH Lý Chính Thắng P.5 Q.3 DT: 6 x 7m (5 LẦU). Giá 9,8 Tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
239 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Lý Chính Thắng, Phường 5, Quận 3 với diện tích 41 m² và 5 lầu. Bất động sản có 4 phòng ngủ và được chào bán với giá 9,8 tỷ đồng. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9.6%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lý Chính Thắng, Phường 5, Quận 3, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào 9,8 tỷ đồng (239 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 9.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể được chấp nhận nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, thiết kế hiện đại hoặc vị trí hẻm xe hơi đặc biệt thuận lợi.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển dễ dàng.
- Nhà có 5 lầu và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 41 m² là diện tích khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9,8 tỷ đồng, tương đương 239 triệu/m², cao hơn 9.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Diện tích 41 m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi hơn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và thiết kế bên trong.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là 'hẻm xe hơi'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
