Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà HXH đường số 5 ( giáp Nguyễn Sơn), dt 4.35mx16m, 4 lầu, nhà đẹp
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,3%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 68m², 4 lầu và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, giáp đường Nguyễn Sơn, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường số 5, giáp Nguyễn Sơn, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú, gần Nguyễn Sơn, giúp kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận dễ dàng.
Định giá
Với giá 114.7 triệu/m², cao hơn 37.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, chất lượng nhà và tiềm năng phát triển để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà phố có diện tích khá lớn 68m², phù trợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.
- Kết cấu 4 lầu, 4 phòng ngủ cung cấp nhiều không gian sinh hoạt và riêng tư.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Giáp đường Nguyễn Sơn, một tuyến đường lớn, giúp kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 114.7 triệu/m², cao hơn 37.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà đẹp cần được kiểm chứng thực tế, vì đây là nhận định chủ quan của người bán.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của hẻm xe hơi, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và quay đầu xe.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hay tình trạng quy hoạch của khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
