Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà HXH đường số 2 ( Mã Lò), DT 4mx18m, nhà cấp 4, giá 4.85 tỷ (TL)
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại hẻm xe hơi đường số 2 (Mã Lò), Quận Bình Tân với diện tích 74m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 4.85 tỷ có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường số 2 (Mã Lò), cho thấy ô tô có thể tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, gần các tiện ích cơ bản nhưng không phải khu vực trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá rao 4.85 tỷ (tương đương 65.5 triệu/m²), thấp hơn 21.4% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà cấp 4 và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Diện tích 74m² khá rộng rãi cho nhà phố cấp 4.
- Giá rao 4.85 tỷ có vẻ thấp hơn 21.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà cấp 4 có thể cần sửa chữa hoặc xây mới tùy nhu cầu sử dụng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 4, bao gồm chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
