Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HXH CÓ HỒ BƠI CHỈ HƠN 6T TẠI GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,8%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 71 m² và 3 phòng ngủ, nổi bật với tiện ích hồ bơi. Mức giá chào bán 6.6 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 14.9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH), thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ đồng, tương đương 92.8 triệu/m², giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.9%, cho thấy đây là mức giá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể trong hẻm để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Có hồ bơi riêng, là tiện ích nổi bật và tăng giá trị sống.
- Diện tích 71 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.9%, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Áp lực bán hoặc lý do giảm giá chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu như hồ bơi.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng và hạ tầng xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
