Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà HXH 401/ Nguyễn Văn khối phường Thông Tây hội, ( P8 Gò Vấp)
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,2%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội (P8 Gò Vấp). Nhà có diện tích 37 m² với 4 phòng ngủ. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, đây là một lợi thế. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Gò Vấp có kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ cho 37 m², tương đương 175.1 tr/m², giá này cao hơn 60.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ (~175.1 tr/m²) cao hơn 60.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 37 m² khá nhỏ so với mức giá rao.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không), ảnh hưởng đến quyết định mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
