Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HXH 3PN( CÓ PN DƯỚI TRỆT )HOÀNG BẬT ĐẠT Phường 15 Tân bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 phòng ngủ tại Hoàng Bật Đạt, Phường 15, Tân Bình, với diện tích 44m². Điểm nổi bật là có phòng ngủ ở tầng trệt, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu riêng. Giá rao 5.2 tỷ, thấp hơn 5% so với giá trung vị khu vực, nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH), thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Hoàng Bật Đạt, Phường 15, Tân Bình, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ, tương đương 118.8 triệu/m², căn nhà này có mức giá thấp hơn 5% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Có phòng ngủ dưới trệt, phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu đặc biệt.
- Giá rao 5.2 tỷ, thấp hơn 5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 44m² với 3 phòng ngủ là bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ đến trung bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi thực tế, cần xác minh để đánh giá mức độ thuận tiện.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Chưa có thông tin về tuổi đời căn nhà hoặc tình trạng sửa chữa, có thể phát sinh chi phí cải tạo.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
