Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HXH, 2 TẦNG, 100M RA QL1K LINH XUÂN THỦ ĐỨC, SHR, 27M
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Linh Xuân, Thủ Đức với diện tích 27m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí cách Quốc lộ 1K khoảng 100m. Giá rao 2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí cách Quốc lộ 1K khoảng 100m, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận và tuyến đường huyết mạch. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 72.2 triệu/m², cao hơn 4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí cách Quốc lộ 1K chỉ 100m, kết nối giao thông tốt.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao cao hơn 4% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
