Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà HXH 2 mặt tiền Lâm Văn Bền (4x20) 4 tầng nhỉnh 9.x tỷ 4pn, 5wc
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 80m², thiết kế 4 tầng gồm 4 phòng ngủ và 5WC. Bất động sản này có lợi thế hẻm xe hơi và 2 mặt tiền, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lâm Văn Bền, Quận 7, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Lợi thế 2 mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ (~118.8 tr/m²), bất động sản này đang được rao bán cao hơn 60.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Lô góc với 2 mặt tiền mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 80m² khá tốt cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ và 5WC đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ (~118.8 tr/m²) cao hơn 60.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường hoặc dự án.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
