Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HUỲNH TẤN PHÁT, Q7 – 6x28M – GIẢM SỐC TỪ 17.5 TỶ CÒN 13 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 130 m² và 2 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá giảm sâu từ 17.5 tỷ xuống 13 tỷ, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt đến các khu vực lân cận của Quận 7. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá 13 tỷ (~100 tr/m²), dù đã giảm sâu nhưng vẫn cao hơn 29.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí là mặt tiền đường lớn hoặc có tiềm năng kinh doanh vượt trội, nhưng cần thẩm định kỹ giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (6x28m) phù hợp để xây mới hoặc cải tạo.
- Giá giảm sâu 4.5 tỷ (từ 17.5 tỷ xuống 13 tỷ) cho thấy cơ hội thương lượng tốt.
- Vị trí trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 có tiềm năng phát triển.
- Có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không đủ cho gia đình lớn hoặc cần cải tạo.
- Giá rao 13 tỷ vẫn cao hơn 29.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà và đường vào (mặt tiền hay hẻm) chưa rõ ràng.
- Áp lực bán 'giảm sốc' có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc vấn đề khác của chủ nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa nếu có ý định ở ngay.
- 4Tìm hiểu lý do 'giảm sốc' để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng thêm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
