Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HUỲNH TẤN PHÁT - 70M2 - 2 TẦNG - CÁCH MẶT TIỀN 100M - NHỈNH 5 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 70m2 và 2 phòng ngủ. Vị trí nhà cách mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát khoảng 100m, mức giá chào bán nhỉnh 5 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm cách mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát khoảng 100m. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ mặt tiền vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ đồng (~78.6 triệu/m2), mức giá này chỉ chênh lệch 1.7% so với trung vị khu vực, cho thấy giá chào bán tương đối hợp lý nhưng không quá hấp dẫn. Cần xem xét thêm về hiện trạng và tiện ích thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí cách mặt tiền đường lớn không quá xa (100m).
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là điểm cộng ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chênh lệch giá/m2 so trung vị khu vực chỉ 1.7% cho thấy giá không quá cạnh tranh.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
