Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Hóc Môn 4x7m 2 phòng ngủ gần chợ Xuân Thới Thượng 395tr
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,4 tỷ
11 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 38m², có 2 phòng ngủ, gần chợ Xuân Thới Thượng. Mức giá rao 395 triệu đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Xuân Thới Thượng, cho thấy khả năng kết nối với tiện ích cơ bản. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 395 triệu đồng (~10.4 triệu/m²), căn nhà có giá rất thấp, thấp hơn đến 75.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn cho người mua có ngân sách eo hẹp, nhưng đồng thời cũng là một 'cờ đỏ' cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Giá rao rất thấp, chỉ 395 triệu đồng, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần chợ Xuân Thới Thượng, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 38m².
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng nhà và đường vào.
- Mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc hạn chế nhất định.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là -75.2%, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
