Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Hoàng Trọng Mậu P.Tân Hưng 4m5 X 13m - 3PN - Không QH Hoàn Công
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Trọng Mậu, P.Tân Hưng, Quận 7 với diện tích 55m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là thông tin không quy hoạch và đã hoàn công, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hoàng Trọng Mậu, P.Tân Hưng, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc khu vực dân cư Quận 7, kết nối với các tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 101.6 triệu/m², cao hơn 36.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực và đàm phán giá.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² khá phù hợp cho nhà phố gia đình.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Thông tin người bán khai là 'Không QH Hoàn Công' cho thấy pháp lý ban đầu có vẻ ổn định.
- Vị trí tại P.Tân Hưng, Quận 7 là khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ (~101.6 tr/m²) cao hơn 36.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công) để xác minh thông tin 'Không QH Hoàn Công'.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà tại cơ quan chức năng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
