Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Hiệp thành 10, ngay ngã 3 đông quang, 4x8m,2pn giá 1.080 còn TL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,1 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,7%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hiệp Thành 10, Quận 12, với diện tích 32m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần ngã 3 Đông Quang, có tiềm năng thương mại nhỏ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí ngay ngã 3 Đông Quang cho thấy khả năng kết nối và tiếp cận tương đối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá rao 1.080 tỷ, tương đương 33.8 triệu/m², thấp hơn 48.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần ngã 3 Đông Quang, có thể thuận tiện cho kinh doanh nhỏ hoặc di chuyển.
- Giá rao 1.080 tỷ có thể thương lượng, thấp hơn 48.4% so với trung vị khu vực, tạo lợi thế về giá nếu thông tin chính xác.
- Diện tích 32m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, mang lại sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 48.4% là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do và tính xác thực của thông tin.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy, gây bất tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
