Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hiếm trong tầm giá. Chủ bán nhanh. 45m2 Nguyễn Khuyến. 7.15 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7,2 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Khuyến, Hà Đông với diện tích 45m2 và 3 phòng ngủ. Chủ nhà có vẻ muốn bán nhanh, đây có thể là cơ hội cho người mua. Giá rao 7.15 tỷ đồng, tương đương 158.9 triệu/m2, ngang bằng với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Nguyễn Khuyến, Hà Đông, là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 7.15 tỷ đồng, tương đương 158.9 triệu/m2, không có chênh lệch so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý tại thời điểm hiện tại, đặc biệt với tín hiệu 'chủ bán nhanh' có thể mở ra cơ hội thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Bố trí 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Giá rao 7.15 tỷ đồng, tương đương 158.9 triệu/m2, ngang bằng với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Thông tin 'chủ bán nhanh' có thể là tín hiệu cho thấy khả năng thương lượng giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay các điểm kết nối giao thông lớn chưa được đề cập.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa, nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ, không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận, di chuyển bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng) để ước tính chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
