Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ HIẾM QUẬN 10 NGANG HƠN 7M CHỈ 40M SÁT MẶT TIỀN GIÁP QUẬN 1, Q
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố hiếm tại Quận 10 với mặt tiền ngang hơn 7m, diện tích 40m2 và 1 phòng ngủ, được rao bán với giá 5.8 tỷ đồng. Vị trí sát mặt tiền và giáp ranh Quận 1, Quận 3 là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát mặt tiền và giáp ranh Quận 1, Quận 3 cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt và thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Với ngang hơn 7m, nhà có lợi thế về mặt tiền. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá rao 5.8 tỷ đồng, tương đương 145 triệu/m2, căn nhà này có giá thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này có vẻ hợp lý, đặc biệt với lợi thế về mặt tiền rộng và vị trí giáp ranh Quận 1, Quận 3, tạo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, sát mặt tiền và giáp ranh Quận 1, Quận 3, thuận tiện di chuyển và kết nối các tiện ích trung tâm.
- Mặt tiền ngang hơn 7m là một lợi thế lớn, tạo không gian thoáng đãng và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 40m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực, có thể là một cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ chi tiết về đường vào/hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ tình trạng hiện tại của căn nhà (số tầng, kết cấu, tiện nghi) và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
