Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HIẾM, 50M RA MẶT TIỀN 20M, NGUYỄN VĂN LƯỢNG, 50M2, 4 PHÒNG, 4.X TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp với diện tích 50m2, thiết kế 4 phòng. Điểm nổi bật là vị trí cách mặt tiền đường lớn 20m chỉ 50m. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm cách mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng 20m chỉ 50m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá tốt, xe hơi có thể vào được. Vị trí tại Gò Vấp giúp kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ (~90 tr/m2), thấp hơn 15.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi, cách mặt tiền đường lớn 20m chỉ 50m.
- Diện tích 50m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Thiết kế 4 phòng, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 15.5%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình hẻm (xe hơi/xe máy) và độ rộng hẻm thực tế.
- Thông tin về số phòng ngủ trong tiêu đề (4 phòng) và thông số (2 phòng ngủ) có sự mâu thuẫn, cần làm rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Làm rõ số lượng phòng ngủ thực tế và hiện trạng bên trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
