Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HẺM XH 363 ĐẤT MỚI, DT 4MX13M, 1 LẦU, NHÀ MỚI, GIÁ 5.4 TỶ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm xe hơi tại 363 Đất Mới, Quận Bình Tân với diện tích 4mx13m, kết cấu 1 lầu và nhà mới. Giá rao 5.4 tỷ có thương lượng. Đây là một căn nhà phố phù hợp cho gia đình nhỏ, nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại đường Đất Mới, Quận Bình Tân, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí này kết nối với các tuyến đường chính trong khu vực, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá rao 5.4 tỷ tương đương 103.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 23.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng nhà mới hoặc vị trí hẻm xe hơi, nhưng người mua cần đánh giá lại sự hợp lý của mức giá này so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới, không cần sửa chữa nhiều khi dọn vào ở.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và đậu đỗ thuận tiện.
- Diện tích 52 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà và số lượng mặt thoáng.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là 23.6%, có thể là mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
