Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HẺM XE TẢI - ĐƯỜNG BẠCH ĐẰNG - BÁN 11.3 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,3 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh với diện tích 76m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải có thể tiếp cận, tuy nhiên giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển khá thuận tiện bằng ô tô hoặc xe tải. Vị trí tại Quận Bình Thạnh giúp kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 11.3 tỷ (~148.7 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 11.2% so với giá trung vị của khu vực Quận Bình Thạnh. Mức giá này có thể được coi là khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Vị trí tại đường Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh có tiềm năng kết nối tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 76m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.3 tỷ (~148.7 tr/m²) cao hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hay đặc điểm nổi bật khác của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe tải và khả năng di chuyển của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng) để xác định giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
