Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm xe tải 52m2 HIỆP THÀNH CITY- Nguyễn Ảnh Thủ, Trần Thị Hè Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 52m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 23.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải, cho phép ô tô/xe tải vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí gần khu vực Hiệp Thành City, Nguyễn Ảnh Thủ và Trần Thị Hè, kết nối đến các tiện ích trong Quận 12.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 80.8 triệu/m2, cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiện ích thực tế để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 52m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 80.8 triệu/m2, cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, nội thất).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng di chuyển của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
