Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà hẻm xe tải 10m khu vip Âu Cơ f9- 5 tầng 4x20. hợp tác ace môi giới
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,9 tỷ
199 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại hẻm xe tải 10m khu VIP Âu Cơ, Phường 9, Quận Tân Bình. Nhà có diện tích 80m2 với 6 phòng ngủ. Giá rao 15.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải rộng 10m, cho phép ô tô và xe tải ra vào thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Vị trí tại khu VIP Âu Cơ, Phường 9, Quận Tân Bình, được đánh giá là khu vực dân cư tốt, kết nối giao thông thuận lợi đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 15.9 tỷ đồng, tương đương 198.8 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (52.9%). Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản so với thị trường để đảm bảo tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 10m, xe tải vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Nằm trong khu VIP Âu Cơ, Phường 9, Quận Tân Bình, có thể có môi trường sống tốt.
- Nhà 5 tầng, diện tích 80m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Thông tin về diện tích và số tầng rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.9 tỷ đồng, tương đương 198.8 triệu/m2, cao hơn 52.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa có thông tin cụ thể về giấy tờ sở hữu.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Thông tin về tiện ích xung quanh khu vực chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ giấy tờ sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 10m và khả năng xe tải ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
